Громадянин як власник
майна може використовувати його для господарської та іншої діяльності, зокрема
передавати його за плату у володіння та користування іншим особам.
Оренда жилих приміщень -
господарська операція, яка передбачає надання жилого будинку або квартири її
власником у користування іншій фізичній чи юридичній особі на визначений строк
або безстроково, для цільового використання та за орендну плату, у тому числі і
подобово.
За Законом України
"Про податок з доходів фізичних осіб" доходом фізичних осіб є будь-який
дохід з джерел на території України, нарахований (виплачений) на користь
платника податку, у т.ч. і дохід від надання у оренду нерухомості, розташованої
на території України.
Якщо орендар є фізичною особою, яка не є
суб'єктом підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за нарахування
та сплату (перерахування) до бюджету податку, є платник податку - орендодавець.
При цьому такий
орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету протягом 40
календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.
Доходи оподатковуються
при їх отриманні за ставкою 15% .
Орендодавець зобов’язаний
подати річну декларацію до податкового органу за місцем своєї реєстрації
(прописки).
Здавання в оренду власної
нерухомості може здійснюватися фізичними особами без реєстрації орендодавця як
суб'єкта підприємницької діяльності, за їх вибором. Порядок оподаткування
одержаних від здавання в оренду нерухомості доходів залежатиме від змісту
укладеного договору.
При укладенні договору
найму (оренди) з фізичною особою слід дотримуватися вимог Цивільного кодексу
України, яким визначені поняття та види договорів.
Кодексом також
передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов
договору, а зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного
законодавства.
Громадяни, які здають
нерухомість в найм (оренду) з порушенням встановленого порядку, притягуються до
відповідальності згідно з чинним законодавством.
| 
